鲁法案例【2024】286

法院经审理认为，杨某作为房屋所有权人没有尽到房屋的维护管理义务，存在过错，应依法对解某车辆损失承担赔偿责任。李某作为案涉房屋的承租方，是房屋的实际管理使用人，依照租赁合同约定，对房屋及相关设施具有一定的安全维护义务，未尽到安全维护义务给他人造成损失，也应承担赔偿责任。依照《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任……”之规定，结合本案的实际情况，法院酌情认定杨某、李某均承担50%的责任，各赔偿解某2000元。目前该判决已生效。

法官提醒，房主、租户以及中介公司应审慎签订房屋租赁合同，对房屋管理及修缮等问题应予以明确约定，该约定虽不能对抗第三人，但在房主与租户间具有法律效力。房主和租户在日常生活中均应积极履行各自的义务，定期检查窗户、空调室外机、防盗网、阳台花盆、晾衣架等是否牢固，发现有安全隐患时要及时采取相应措施，避免发生坠物造成损害的后果。