乡村是一个尚未完全开发的宝藏地
想要在美丽乡村也有一个“家”
原告周某系贵阳市云岩区人。被告陆某甲、罗某系夫妻关系，陆某乙与陆某甲系父子关系，三人皆为开阳县龙岗镇某村村民。2022年5月9日，原告经他人介绍，与陆某乙签订《转让协议》，协议约定陆某乙自愿将其名下的位于开阳县龙岗镇某村一栋两层楼砖瓦房及其房屋宅基地（包括房屋背后属于陆某乙的猪牛圈）转让给原告，另送一块菜地给原告，转让价款为128000元。同日，因陆某乙名下无银行账户，双方商量后，决定让原告将转让款128000元通过银行转账至被告罗某（陆某乙儿媳妇）的银行账户，同时陆某乙向原告交付了集体土地建设用地使用权证一份。后原告诉至本院，要求确认转让协议无效并让被告返还转让款。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。原告周某不属于涉案宅基地所在地的集体经济组织成员，而涉案土地是集体土地，周某购买该宅基地时不具备案涉房屋及宅基地所在村的集体经济组织成员身份，不具有受让该宅基地使用权的主体资格，故原告与被告签订的转让协议，违反了法律、行政法规的禁止性规定，属无效合同。合同无效后，双方因该合同获得的财产，应当予以返还。原告周某与被告陆某乙签订的宅基地《转让协议》无效，原告周某于判决生效之日起十五日内返还被告陆某乙集体土地建设用地使用权证一份；被告陆某乙于判决生效之日起十五日内返还原告周某转让款128000元。判决后，法官继续对双方当事人释法析理，并告诫双方以后从事民事活动时一定要遵法守法，按照法律规定合法进行民事活动。判决生效后，双方当事人皆服从判决，未提起上诉。
我国实行一户一宅制度，即农民一户只能申请一处宅基地。农村宅基地属农民集体经济组织所有，宅基地使用权是农民基于其身份而无偿取得，用以保障农民的生活、耕作。居住权益的实现，具有社会福利和社会保障的功能。宅基地原则上只能由宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施供其居住和使用，不能将宅基地使用权转让。网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网络配图网
昨天看到一句话，说：
珍惜所有的不期而遇，看淡所有的不辞而别......
为什么要读老人言呢？有句话叫不听老人言，吃亏在眼前。
年轻的时候我们不以为然，后来走了很多弯路，踩了无数坑之后才发现，老话说的都是对的。
《老人言》这本书汇聚了几千年来老祖宗在各方面的经典语录， 每一句话都让我们受益匪浅：再贫不要吃下蛋的鸡，再饿呀也不要吃耕地的牛，再穷也不要卖看家狗，再富不要丢掉患难妻......
这本书它不同于传统的文学，讲道不讲术，他更像是一个一路走来的长者，给你掏心窝子的讲故事，读完这本书你会知道， 怎么送礼，怎么待客，怎么交朋友，怎么教孩子，你处理的事情呢，别人都会对你赞不绝口......
聪明的人拳头都是长在脑袋里的，是做人的一种智慧和谋略，如果你不懂这些，嘴很笨，不会说话，经常容易吃亏，那你熬夜也要看完这本“老人言”，当你学会了这些，工作和生活都会顺风顺水......
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