来源 | 湖南高院、宅基地管理与利用

随着我国社会经济发展，城镇建设速度加快，不少年轻人走出农村，到城市安家落户。网友留言：

别着急，下面两则案例或许能给你答案！

案例1 ：王某早年因读书和工作，户口迁出农村并取得城镇户籍。王某父母为农村户口且在农村有宅基地一处。王某成家后将父母从农村老家接到城里一起生活。十几年过去后，老家宅基地上的房子因年代久远，加上长期无人居住、年久失修，均已倒塌灭失。如果王某父母去世，因其父母曾使用的宅基地上没有房屋，王某不能继承空宅基地并在宅基地上新建房屋。

案例2：李某将户口迁出农村并取得城镇户籍，其父母为农村户口且拥有宅基地一处。在发现老家房子存在倒塌隐患后，李某与父母共同出资，并经相关部门审批，将老家的房子进行了翻新扩建。如果李某父母去世，李某可继承父母留下的房屋。

法官说法：城镇户籍子女可继承农村宅基地使用权实际上是指城镇户籍子女因继承农村房屋而获得宅基地使用权。也就是说，宅基地上必须有房屋，如果是空宅基地，就不能继承。关于城镇户籍子女继承农村宅基地使用权，应该明确以下几点：

一、我国土地所有权和使用权是分离的。对于农村宅基地来说，其权益可以分为三个“权”：所有权、使用权、资格权。其中，所有权归集体，资格权归具有本集体经济组织成员资格的村民，而城镇户籍子女可继承的只能是使用权。

二、根据继承法规定，被继承人（父母）的房屋作为遗产可由其作为继承人的子女继承，按照房地一体的原则，继承人通过继承取得房屋所有权和房屋上的宅基地使用权，但农村宅基地使用权是不能被单独继承的。也就是说，城镇户籍子女继承宅基地使用权的前提是“地上有房”，如果宅基地上的房屋已经灭失，一切权利都将清零。

三、城镇户籍子女继承房屋后不仅可以自用，也可出租或出售，但房屋的受让人只能是房屋所在地的集体经济组织成员且在该集体没有房屋的村民。

四、城镇户籍子女在继承宅基地使用权后，要注意对房屋维修养护，但要注意如未经集体经济组织及相关部门同意，不可以对房屋推倒翻建。如要更长久地使用房屋，可以选择在父母生前对房屋翻建。