很多当事人都会遇到这个棘手难题：夫妻双方已经协议离婚，离婚协议书里面明确约定房屋归其中一方所有，但是因为各种原因一直没有办理不动产过户登记，房产证上面依旧登记两个人共同共有。等到离婚之后，前夫或者前妻外面欠了新债，债权人直接申请查封这套还没过户的房子。不少人认为房产证没改名字，房子就还是双方共有，肯定无法对抗法院查封。本案（2023）冀0821执异62号就是非常典型的执行异议案例，很好地回答了这个实务难题，对于大量签完离婚协议迟迟没有办理房产过户的人群，有着非常重要参考价值。

一、核心事实

  陈某举与杨某原为夫妻，二人离婚，案涉房屋登记为两人共同共有。

  离婚之后陈某举单独向李某旭借款，这笔债务发生在二人离婚之后，属于陈某举个人债务。李某旭随后申请保全查封了这套仍然登记在陈某举、杨某二人名下的房屋。

  杨某随即提起执行异议之诉，法院作出（2022）冀0821民初121号生效判决，认定杨某依据离婚协议对该房屋享有相应物权，可以排除执行。后续杨某再次提出案外人异议，承德县法院作出（2023）冀0821执异62号裁定，中止对该房屋的执行。

二、法院裁判逻辑

本案核心裁判思路：

  1. 判断能否排除执行，不能只单纯看不动产登记簿上面的登记状态，要完整梳理债务形成时间、离婚协议时间先后顺序。

  2. 本案借款债务产生时间是双方离婚之后，该债务本身就是男方个人新增债务，并不是原来夫妻婚姻存续期间遗留债务。

  3. 杨某根据离婚协议已经取得案涉房屋相关权利，该权利优先于申请执行人李某旭享有的普通金钱债权，能够阻却本次强制执行。

三、大白话通俗解读

用通俗的话来讲这个案子：

  夫妻俩已经离婚，离婚的时候说好房子归女方，只是一直没有去不动产中心把房产证更名。离婚很久之后，男方自己在外边借钱欠债，债权人查到房子还挂在男方名下，直接申请查封这套房子想拿来还债。

  很多人第一反应：房产证还没过户，房子名义上还有男方名字，那房子就要被拿去还债。但这个案子法院观点是：债务是离婚之后男方才新欠下的，这套房子早就通过离婚协议分给女方了，女方的权利优先于后面这个普通债主，房子不能拿来偿还男方离婚之后自己产生的债务。

  ⚠️但是大家千万不要产生一个误解，不是所有离婚协议都一定能对抗查封，如果债务本身是婚姻存续期间夫妻共同债务，结果就完全不一样。

四、周律师实务忠告（家事、执行案件务必重视）

  ✅ 离婚夫妻：签署离婚协议分割房产之后，尽快办理不动产过户手续，长期维持共有登记状态本身就自带巨大法律风险，夜长梦多，容易出现本案类似纠纷。

  ✅ 债权人角度：打算对外出借大额资金，一定要提前核查对方婚姻历史、名下房产真实权属，不能单纯依靠不动产登记簿就判断房屋属于借款人可执行财产，防止债务人早已通过离婚协议实际将房产分给前配偶。

  ✅ 办案律师角度：办理此类执行异议案件，时间线梳理是重中之重，重点区分：离婚时间、债务发生时间、查封时间三者先后顺序，这直接决定案件成败。

  离婚协议房产分割对抗执行，是执行异议领域高频案件，时间先后顺序是案件胜负关键，切不可一概而论，需要结合全部证据细致论证。

 “法缘天下，以法结缘”，江苏华亨律师事务所2026年10月9日发布。